[아이뉴스24 나광국 기자] 서울 강북권 주요 노후 대단지의 재건축 사업이 잇따라 진전을 보이고 있다. 노원구 월계시영과 도봉구 방학신동아1단지 등 대단지의 추진 체계가 구체화하고, 마포구 성산시영은 정비계획 변경과 통합심의를 준비하고 있다. 서울시의 사업성 개선 지원이 이뤄지는 가운데 공사비와 조합원 분담금, 재건축초과이익환수제(재초환) 부담은 향후 사업 속도를 좌우할 변수로 꼽힌다.
9일 정비업계에 따르면 노원구 월계시영 재건축 조합설립추진위원회는 지난달 31일 주민총회를 열고 나우동인건축사사무소를 설계사로 선정했다. 서면결의를 포함한 총 2622표 가운데 2293표를 얻어 약 87%의 득표율을 기록했다. 현재 도시계획위원회 심의 단계로 정비구역 지정을 추진하고 있다.
월계시영은 1986년 준공된 미성·미륭·삼호3차를 통합 재건축하는 사업이다. 기존 3930가구에서 최고 50층, 40개 동, 6103가구 규모로 탈바꿈한다. 계획대로 확정되면 전체 가구 수는 2173가구 증가하며 일반분양 물량은 약 1700가구로 예상된다.
다른 노후 대단지에서도 재건축 사업이 진전을 보이고 있다. 8월부터 10월 23일까지 상계보람·하계미성·상계주공7단지·중계주공4단지·상계마들대림·하계한신동성 등 6곳이 조합설립추진위원회 구성 승인을 받았다. 정비구역으로 지정된 상계보람은 4483가구로 재건축을 추진한다. 중계그린도 지난 8월 서울시의 현장형 신속통합기획 자문을 통해 정비계획 주요 사항을 검토했다.
도봉구 방학신동아1단지는 월계시영보다 사업 절차가 앞서 있다. 도봉구는 지난달 19일 대신자산신탁을 재건축 사업시행자로 지정하고 22일 고시했다. 지난해 정비구역 지정에 이어 사업 주체까지 확정한 것이다.
1990년 준공된 방학신동아1단지는 현재 3169가구에서 최고 47층, 4099가구로 재건축을 추진한다. 기존보다 930가구 늘어나는 규모다. 조합을 설립하는 대신 신탁사가 사업을 맡는 방식으로 앞으로 건축심의와 사업시행계획인가, 관리처분계획인가 등 후속 절차를 진행할 예정이다.
마포구 성산시영도 재건축을 위한 통합심의를 준비하고 있다. 지난해 12월 조합설립인가를 받은 뒤 환경영향평가서 보완 등 관계기관과 협의를 진행 중이다. 현재 3710가구를 최고 46층, 4823가구로 재건축하는 계획을 바탕으로 사업을 추진하고 있으며 4833가구로 늘리는 정비계획 변경안도 제출했다. 조합은 통합심의를 거쳐 2027년 시공사를 선정한다는 목표다.
강북권 재건축의 사업 추진 여건을 개선한 요인으로는 서울시의 사업성 보정계수가 꼽힌다. 서울시는 용적률 인센티브를 확대해 일반분양 물량을 늘리고 조합원 분담금을 낮추도록 했다. 지난 2월 기준 적용 사업지 57곳 중 54곳이 강북·서남권에 집중됐으며 방학신동아1단지는 분양 가능 가구가 148가구 늘고 조합원 1인당 추정 분담금이 약 3800만원 줄어드는 효과가 제시됐다.
사업성 개선에도 추가 비용 부담은 남아 있다. 강북구 미아4구역의 재건축초과이익환수제 부담금 예정액은 조합원 1인당 1억2169만원으로 공사비 분담금과 별개로 부담해야 할 수 있는 비용이다.
강북권 재건축 사업의 향후 속도는 사업성 개선 효과가 실제 조합원 부담 경감으로 이어지는지에 달려 있다. 앞으로 건축·통합심의와 사업시행계획인가 등 후속 절차에서 공사비와 분담금을 얼마나 안정적으로 관리하느냐가 사업 추진의 관건이 될 전망이다.
서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "강북권 주요 노후 단지들이 재건축 사업에 속도를 내고 있지만 사업이 원활하게 진행되기 위해서는 조합원들의 비용 부담 문제를 해결하는 것이 중요하다"며 "분담금 규모와 이를 감당할 수 있는 조합원들의 자금 여력이 향후 사업 속도를 좌우하는 변수가 될 것"이라고 말했다
/나광국 기자(nkk1183@inews24.com)